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房产靳双权律师诚信档案

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执业证号:W0120021112570
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房产靳双权律师成功案例

对生活困难的继承人应多遗产

来源:靳双权时间:2017-06-09 15:46:26

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
  一、基本案情
  1、原告诉称
  2013年12月,薛大江诉称:薛大江系薛小江、薛米的哥哥,薛大江和薛小江、薛米的父亲薛老于1989年12月28日去世,杨香于2010年7月13日去世。薛老和杨香去世后留有遗产201号房屋。薛小江将该房屋一直出租,取得租金18万余元归其自己所有。薛大江有权继承父母的遗产,曾多次找到薛小江、薛米协商解决,但遭到薛小江的拒绝。现薛大江诉至法院,要求判令:1、薛大江继承102号房屋的三分之一份额,由薛小江、薛米给付薛大江相应份额的折价款(暂估10万元,最终以房产评估价确定);2、薛小江给付薛大江出租北102号房屋的租金的三分之一(2010年7月-2013年11月月租金估价5000元)6万元;3、薛大江继承501号房屋的三分之一份额,由薛小江、薛米给付薛大江相应份额的折价款(最终以房产评估价确定);4、诉讼费用由薛小江、薛米承担。
  2、被告辩称
  薛小江辩称:我的父母1960年12月30日登记结婚,我和薛米系父母的婚生子女,薛大江生于1954年且有北京户口,薛大江并非我父母的婚生子女。薛大江未与我父母共同生活。102房屋原是我父亲薛老承租单位直管公房,该房是为房改房,1998年7月我母亲杨香与产权单位签订房屋买卖合同,并于2000年1月取得产权证,该房登记在我母亲名下。现该处房屋已经出租。我母亲生前居住在该房屋内,我母亲去世后,我自2011年7月11日开始出租一直租到2013年7月11日,月租金4300元,租金所得归我所有。2013年7月份后,因为薛大江不同意出租就再不租了,自2013年10月或11月至今一直出租,月租金5300元,租金所得归我所有。501号房屋原是我母亲的祖产拆迁安置房,承租人是我,该房于2009年出售卖了35万元。薛大江所述父母去世时间及家庭结构属实。薛大江不是本案适格原告,我父母的全部遗产应由我和薛米二人共同继承,薛大江对我父母的遗产不享有继承权,不同意薛大江的全部诉讼请求。
  薛米辩称:薛米是限制民事行为能力人,现在病退,每月有退休金。答辩意见同薛小江。
  二、法院查明
  薛大江、薛小江、薛米系兄弟姐妹关系,被继承人薛老与薛高氏原系夫妻关系,二人育有一子,即薛大江。薛高氏死亡后,被继承人薛老与杨香于1960年12月30日登记结婚,二人育有一子一女,即薛小江、薛米,薛大江在薛老、杨香再婚后随薛老共同生活。
  102号房屋原系被继承人薛老单位分配之公房,1989年12月28日薛老死亡。1998年7月31日,上述房屋房改售房,被继承人杨香与x公司签订《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》并购买该房屋,2001年1月18日,杨香取得上述房屋的产权,2010年7月13日杨香死亡。
  薛大江在父亲去世后与杨香来往甚少。杨香与薛小江一起共同生活。
  庭审中,薛小江自认将上述房屋自2011年7月11日至2013年7月11日期间对外出租,月租金4300元;自2013年11月后一直出租至今,月租金5300元,租金收益归其所有。
  庭审中,薛小江述称,501号房屋系其母杨香祖产的拆迁安置房屋,承租人为薛小江,该房屋已于2009年以350000元价格售出。
  审理过程中,薛小江向法院提交薛米残疾证复印件一张,证明薛米精神残疾一级。
  法院根据薛大江申请,通过北京市高级人民法院摇号,委托评估公司对102号房屋进行价值评估,经评估该房屋的市场价值为4078500元,薛大江支付评估费12700元。
  三、法院判决
  1、102号房屋归薛小江、薛米共有,薛小江、薛米各占百分之五十份额。
  2、薛小江、薛米各给付薛大江房屋折价款二十万三千九百二十五元。
  3、102房屋自2011年7月至2014年7月期间的租金收益共计十四万五千六百元, 其中六万五千五百二十元归薛小江所有;一万四千五百六十元归薛大江所有;六万五千五百二十元归薛米所有。
  4、驳回薛大江的其他诉讼请求。
  四、律师点评
  房产律师靳双权认为:
  法院根据薛老与杨香再婚时,薛大江尚未成年的事实,并结合户口登记情况,认定杨香与薛大江长期共同生活形成继子女抚养关系,有事实和法律依据,并无不当。薛小江、薛米关于薛大江不是适格主体的主张无事实依据,法院不予采信。
  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。根据薛大江关于1989年薛老去世后与继母杨香就很少来往的自认,结合家庭成员具体情况以及杨香生病和去世的子女照料情况,可以认定薛小江对被继承人尽了主要赡养义务,薛大江所尽赡养义务较少,根据法律规定,薛小江可以适当多分遗产。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。因薛米为精神残疾一级,虽有一定退休金,亦属于生活有特殊困难的情形,为保障残疾人的合法权益和正常生活,薛米应适当被照顾。关于杨香的遗产,法院基于权利和义务相一致的原则,酌定薛小江应分得45%,薛米应分得45%,薛大江应分得10%为妥。
  关于诉争房屋出租收益的问题。因薛小江自认将诉争房屋自2011年7月11日至2013年7月11日期间对外出租,月租金4300元;自2013年11月后一直出租至今,月租金5300元,租金收益由其持有。因租金系遗产产生的收益,应当比照法院确定的遗产份额比例进行分配。

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